État des lieux — Diagnostic architectural et fonctionnel
Façade et insertion dans la rue
Disparition de l’entrée historique : le porche et la porte cochère ont été supprimés, leur emprise ayant été intégrée à la devanture de la boutique de chaussures.
Devanture disproportionnée : son ampleur, y compris le lettrage, est excessive au regard de l’échelle de la rue.
Entrées déportées : l’accès au bâtiment et celui de la boutique sont en retrait par rapport à l’alignement de la rue.
Rupture d’échelle et perte de repères : le piéton est désorienté, notamment par la présence importante de miroirs, y compris en façade.
Perte de lecture de la composition architecturale : la devanture masque la composition d’ensemble du bâtiment.
Disparition du principe de symétrie : la composition originelle autour de la porte, caractéristique des immeubles du XIXe siècle, n’est plus lisible.
Entrées peu identifiables : elles ne jouent pas pleinement leur rôle d’élément d’appel et d’invitation.
Organisation et fonctionnement de l’espace de vente
Absence de distinction entre vitrine et espace de vente : les deux fonctions ne sont pas clairement différenciées.
Surface de vitrine excessive : une part importante du potentiel de l’espace de vente est mobilisée par la vitrine, limitant l’accès direct aux produits.
Relation client-vendeuses contraignante : le client dépend des vendeuses pour accéder aux produits, ce qui peut générer un sentiment d’obligation d’achat.
Intrusion de la rue dans la boutique : les jeux d’ombres créent une ambiance peu accueillante et peuvent susciter un sentiment d’insécurité.
Absence de séparation lisible entre espace commercial et zone technique : cette organisation peut désorienter le client.
Entrée de service intégrée à l’espace de vente : elle perturbe le parcours et l’expérience du client.
Volumétrie et perception intérieure
Local tout en longueur : la boutique présente une configuration classique de magasin profond, accentuée par un volume pincé en son milieu.
Étranglement central : l’emprise de l’escalier desservant les logements de l’étage, associée à la présence d’étagères d’exposition, réduit la fluidité de circulation.
Faux-plafonds inadaptés : leur état et leur hauteur accentuent la sensation d’étroitesse et de compression du local.
Surabondance de miroirs : leur présence au plafond et sur les murs désoriente les usagers et contribue à une perception désordonnée et surchargée de l’espace.
Multiplication des doublages : ils réduisent les surfaces utiles et masquent le potentiel architectural du bâtiment, notamment les fenêtres, les escaliers et les murs en galets.
Réserves et locaux techniques
Trois accès à trois réserves distinctes, dont une située au milieu du magasin, ce qui perturbe l’organisation de l’espace de vente et soulève une question de sécurité.
Absence de zone de cuisine clairement identifiée.
Absence de bureau individuel.
Réserve principale non encloisonnée : le degré coupe-feu requis n’est pas atteint.
