Aménagement d’un ensemble de logements et d’une salle communale
Situation et caractéristiques du site
Le terrain se situe au cœur du village, à proximité de bâtisses traditionnelles. Plat et bien orienté, il bénéficie d’un environnement sans vis-à-vis haut. Sa position légèrement dominante offre des vues dégagées vers le sud et le sud-est.
La proximité du cimetière constitue toutefois un point de vigilance, notamment pour le traitement des vues depuis les étages.
Programme de l’opération
Le programme comprend :
Logements : 20 T2 destinés aux personnes âgées et 5 T3 familiaux.
Salle communale : environ 140 m², comprenant une salle communale, un office, une laverie, des sanitaires accessibles aux personnes à mobilité réduite (PMR), un bureau et un espace dédié à la coiffure et aux consultations.
Stationnement des logements : 25 places, à raison d’une place par logement, dont 2 places PMR.
Stationnement communal : 5 places, selon le ratio programmatique d’une place pour 30 m² de surface de plancher, dont 1 place PMR.
Local cycles : 37,5 m², conformément au programme de l’office.
Zone de collecte des ordures ménagères : un espace dédié aux conteneurs.
Parti architectural et organisation fonctionnelle
La salle communale constitue un élément prépondérant du programme, tant par son fonctionnement que par son inscription dans le tissu urbain. Elle est donc implantée en relation directe avec la rue et bénéficie d’un parvis prolongeant naturellement l’espace intérieur vers l’extérieur.
L’accès entre les logements T2 et la salle communale est fermé, afin de constituer une entité fonctionnelle cohérente, unie par un lien fort entre les deux programmes.
La composition générale tient compte de la demande de la mairie de limiter la hauteur des bâtiments à un étage sur rez-de-chaussée. Le programme s’organise ainsi en trois ensembles complémentaires.
Les logements familiaux T3
Les cinq logements T3 sont implantés à proximité de la rue, sous la forme de maisons en bande.
Leur implantation perpendiculaire à la rue, leur hauteur — rez-de-chaussée et combles — ainsi que leur volumétrie s’inscrivent dans la continuité des maisons traditionnelles du quartier.
Les logements T2 pour personnes âgées
Les vingt logements T2 sont répartis en deux bandes, orientées au sud-est et au sud.
À l’intersection de ces deux ensembles sont regroupés le hall d’entrée, l’escalier et l’ascenseur, assurant la desserte des logements.
Les balcons et les terrasses bénéficient ainsi de vues larges et d’un ensoleillement favorable.
La salle communale
La salle communale est implantée dans l’angle sud-ouest de la parcelle, en contiguïté avec les logements T2.
Son entrée principale fait face à celle des logements, de l’autre côté du parvis situé à l’est.
Le bâtiment s’ouvre largement sur son environnement :
Au sud, vers un espace à dominante végétale.
À l’ouest, côté ville, avec une entrée de service.
Stationnement et aménagements extérieurs
Deux poches de stationnement sont aménagées afin de répondre aux besoins des logements et de la salle communale :
Au nord : une première poche destinée aux logements et à la salle communale.
Au sud : une seconde poche comprenant deux places destinées à la salle communale.
Volumétrie, matériaux et traitement des limites
Les bâtiments présentent des hauteurs proches, assurant une composition d’ensemble équilibrée. La salle communale se distingue par sa toiture-terrasse, tandis que les logements sont couverts de tuiles, en référence au vocabulaire architectural local.
Les clôtures sont réduites au minimum. En limite des terrasses du rez-de-chaussée, un muret bas assure la délimitation des espaces privatifs et fait écho aux petits murets présents en limite de propriété.
